Di Luca Franceschi
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L’edilizia abitativa di utilità sociale rappresenta un pilastro fondamentale della politica provinciale di sostegno all’edilizia abitativa. A partire dal luglio 2025 è disponibile una nuova opportunità di finanziamento, e il 27 marzo la Giunta provinciale ha precisato diversi punti della normativa per sottolineare il carattere di utilità sociale della misura e garantire una gestione trasparente. Su proposta dell’assessora provinciale all’Edilizia abitativa Ulli Mair, sono stati chiariti alcuni aspetti fondamentali per rafforzare regole ancora più chiare che garantiscono trasparenza e pari opportunità.
Questa iniziativa offre l’opportunità di creare su larga scala, su tutto il territorio provinciale, nuovi alloggi a prezzi accessibili a beneficio della popolazione locale. L’assessora Mair sottolinea come i chiarimenti ora approvati rafforzano il carattere sociale della misura e creano condizioni quadro ancora più trasparenti.
I criteri sono stati aggiornati per sottolineare più chiaramente che i progetti rivolti direttamente o indirettamente a gruppi target chiusi non sono ammissibili al finanziamento. Deve inoltre essere espressamente prevista la possibilità di un cambio di utente durante il periodo di vincolo.
Riguardo ai costi ammissibili, è stato chiaramente regolamentato il riconoscimento delle spese tecniche, che in futuro potranno ammontare fino al 15 per cento dei costi di costruzione. L’IVA deducibile non rientra invece tra le spese ammissibili. Anche il versamento di anticipi è ora disciplinato in modo chiaro, essendo possibile solo in presenza di un progetto approvato.
Per una migliore verificabilità dei progetti e ai fini della trasparenza nell’utilizzo dei fondi pubblici, i criteri per l’assegnazione degli alloggi devono essere predefiniti ed essere accessibili al pubblico. Tali criteri possono essere definiti dal promotore del progetto in linea con gli obiettivi dello stesso, ma devono comunque includere l’impegno a risiedere per i residenti.
L’accoglienza della misura da parte dei promotori è stata positiva. Nel primo anno, dal luglio 2025, sono stati presentati in tutta la provincia 8 progetti, tra recupero e nuova costruzione, per un totale di quasi 100 appartamenti. Nell’ambito di questa linea di finanziamento vengono concessi contributi pari al 55-65 per cento dei costi di costruzione. È possibile presentare proposte di progetto per l’anno in corso fino al 31 agosto.
