Di Luca Franceschi
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Nel comune di Silandro sta prendendo forma uno dei primi progetti di edilizia abitativa a prezzi calmierati in Alto Adige. Si tratta dell’Arca nel KVW, un edificio residenziale che prevede 16 abitazioni. In base alle disposizioni di legge entrate in vigore dall’ottobre 2024, questi alloggi devono essere assegnati a prezzi accessibili. L’assessore provinciale allo Sviluppo del territorio Peter Brunner e la sindaca Christine Kaaserer hanno recentemente verificato lo stato di avanzamento dei lavori in loco.
Il progetto di nuova costruzione, denominato “Marillenanger – Appartamenti a prezzo calmierato a Silandro”, rappresenta una pietra miliare per l’abitare a prezzi accessibili in provincia. L’impulso è venuto dalle disposizioni di attuazione della Legge provinciale Territorio e paesaggio approvate dalla Giunta provinciale il 16 ottobre 2024. Su iniziativa dell’assessore Brunner è stato lanciato il cosiddetto “abitare a canoni calmierati”, che rappresenta una nuova forma di edilizia abitativa agevolata.
“Con gli alloggi a canone calmierato creiamo uno strumento efficace per garantire abitazioni a prezzi accessibili laddove il mercato da solo raggiunge i propri limiti. Il progetto a Silandro dimostra in modo esemplare come i Comuni e la Provincia possano assumersi congiuntamente la responsabilità e attuare soluzioni concrete per la questione abitativa”, sottolinea l’assessore provinciale Peter Brunner.
La sindaca di Silandro, Christine Kaaserer, ha potuto constatare di persona lo stato di avanzamento dei lavori durante il sopralluogo. “Per il nostro Comune questo progetto rappresenta un passo importante per offrire anche alle giovani famiglie e alla popolazione locale una prospettiva realistica di accesso alla proprietà. Il modello del prezzo calmierato coniuga la responsabilità sociale con uno sviluppo locale sostenibile”, afferma la sindaca.
L’assegnazione degli alloggi avviene secondo un ordine di priorità aperto alle famiglie che soddisfano i requisiti per l’edilizia abitativa agevolata. Sono ammesse anche persone il cui reddito supera il limite di ammissibilità, ma è troppo basso per acquistare un appartamento di proprietà nel libero mercato.
Il focus dell’edilizia abitativa a canone calmierato è un accordo tra il Comune e il richiedente. Una volta firmato, il richiedente ottiene la licenza edilizia per la realizzazione degli alloggi a prezzo calmierato, che devono costituire il 60 per cento del volume complessivo dell’opera. Si impegna a destinare di questi almeno il 40 per cento all’edilizia agevolata e il 20 per cento a residenti. Nel progetto di Silandro, invece, tutti gli alloggi vengono assegnati secondo il modello dell’edilizia a canone calmierato.
È fissato il limite massimo per l’affitto, che corrisponde all’affitto provinciale. È definito anche il prezzo massimo consentito per la prima vendita e la rivendita di appartamenti, garage e posti auto a canone calmierato. Il vincolo di prezzo ha una durata di 20 anni. Anche dopo la scadenza di questo periodo, l’obbligo di destinare gli alloggi ai residenti rimane in vigore.
