Di Luca Franceschi
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In Italia persiste un paradosso abitativo di proporzioni significative: il Paese conta oltre 8 milioni di abitazioni sfitte mentre risultano regolarmente locati soli 4,3 milioni di immobili. Una situazione che contrasta con la crescente domanda di affitti e l’aumento annuale dei canoni di locazione. Secondo quanto emerso dall’Osservatorio Affitti 2025 condotto da Nomisma per CRIF, il problema non risiede nella scarsità di case disponibili, bensì nella mancanza di tutele effettive per i proprietari che decidono di affittare il proprio immobile.
I dati diffusi da Federproprietà e Censis evidenziano un quadro preoccupante: il 31% dei proprietari ha optato per non affittare la propria abitazione, mentre un ulteriore 6% ha completamente ritirato l’immobile dal mercato. Le ragioni di questa scelta risiedono principalmente nella paura di non riuscire a recuperare il possesso della casa: l’83% dei proprietari indica infatti il rischio di inadempienza come principale ostacolo alla locazione.
Di fronte a questa realtà, il Governo Meloni e Fratelli d’Italia hanno posto al centro dell’agenda il Piano Casa, pacchetto di misure approvato lo scorso 30 aprile. L’obiettivo principale consiste nell’introdurre norme concrete che tutelino i proprietari nei confronti degli inquilini inadempienti. La principale novità riguarda l’introduzione di una nuova procedura d’urgenza che consente al giudice di emettere il decreto di rilascio entro 15 giorni dal ricorso, riducendo drasticamente i tempi attuali che si protraggono per mesi o addirittura anni.
Un’altra misura significativa prevede l’applicazione di una penale pari all’1% del canone mensile per ogni giorno di ritardo nel rilascio dell’immobile oltre il termine fissato dal giudice. Tali interventi normativi dovrebbero generare effetti diretti sul mercato immobiliare: una maggiore disponibilità di abitazioni porterebbe a un aumento della concorrenza fra i proprietari, fenomeno che naturalmente determinerebbe una pressione al ribasso sui canoni di locazione.
Secondo quanto sostenuto dal dirigente nazionale di Fratelli d’Italia Lino Ricchiuti, questa riforma rappresenta l’applicazione della logica elementare del mercato, un approccio che la sinistra avrebbe sistematicamente trascurato nel corso dei decenni, preferendo affrontare l’emergenza abitativa attraverso dichiarazioni pubbliche invece di implementare soluzioni concrete. Con l’introduzione di queste norme il Governo intende restituire fiducia ai milioni di piccoli proprietari italiani che potranno tornare ad affittare le proprie abitazioni. In questo scenario, i primi beneficiari sarebbero gli inquilini stessi, che vedrebbero aumentare l’offerta e diminuire i prezzi.
