Di Luca Franceschi
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Salva Casa. Ferrante (Mit), Sanatoria anche senza abuso edilizio per sbloccare immobili fermi da decenni
“Il comma 4-bis dell’articolo 3 del decreto-legge n. 69 del 2024 (cd. ‘Salva Casa’) nasce per risolvere una situazione di stallo che ha interessato migliaia di immobili per decenni. Storicamente, molti Comuni hanno rilasciato titoli abilitativi in zone vincolate senza aver preventivamente acquisito il parere della Soprintendenza. Questo errore ricadeva sul cittadino: il titolo edilizio risultava infatti ‘viziato’ e l’opera, seppur conforme al progetto approvato, era formalmente priva di legittimità paesaggistica, risultando di fatto incommerciabile o soggetta a rischio di annullamento. La norma mira, dunque, a tutelare l’affidamento del privato che ha agito sulla base di un provvedimento espresso del Comune, sanando non necessariamente un ‘abuso edilizio’ materiale (l’opera è conforme al titolo), ma un ‘vizio procedurale’ dell’amministrazione”.
Così Tullio Ferrante di Forza Italia, Sottosegretario al MIT, rispondendo ad una interrogazione in commissione Lavori Pubblici alla Camera. “È possibile – ha aggiunto – attivare la procedura di sanatoria anche in assenza di un abuso edilizio ‘in senso stretto’. Ciò in quanto il comma 4-bis opera una vera e propria estensione sostanziale della disciplina della sanatoria. Essa permette di superare il rigido divieto contenuto nell’articolo 167 del Codice dei Beni Culturali, che impedirebbe di sanare ‘ora per allora’ opere che abbiano creato volume o superficie”, ha concluso.
